Vente appartement 206 100 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

Exclusivité ORPI. Lyon 8ème. Construction 1995.
Voici un appartement en rez de jardin de 62,92 m2 Carrez complété par un extérieur de 100 m2 (15 m2 de terrasse + 75 m2 de jardin environ + 10 m2 de Loggia).
Le jardin est à l'intérieur de la copropriété en retrait de la rue.
L'appartement se compose d'une entrée, une salle à manger et salon (21,5 m2), une cuisine indépendante (7,59 m2) qui ouvre sur la terrasse et le jardin.
L'espace nuit est composé de deux chambres de 10,5 m2 et 11 m2, une salle d'eau et un WC indépendant. Une loggia de 10 m2 complète l'appartement ainsi qu'une cave en sous-sol de 2,16 m2.
Possibilité d'acquérir en sus du prix de l'appartement un garage (box fermé de 12,40 m2) pour 15 000 euros en sus.
Chauffage par chaudière gaz individuelle. DPE = C
L'appartement est équipé de deux climatisations : une dans une chambre et une dans la pièce de vie (salle à manger et salon). La copropriété dispose d'un ascenseur.
La copropriété est bien entretenue. Les peintures des parties communes ont été réalisées en 2025.
Bien desservie par les transports en commun TCL, Bus C25, Bus 34, Tram T6 et Station Vélo'v à 190 mètres soit trois minutes.
La copropriété dispose d'un parc arboré. Ce cadre verdoyant, réservé aux résidents, propose des espaces ombragés sous les arbres ainsi qu'un terrain de pétanque parfait pour les moments de détente.
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Référence agence : 1136

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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KARINE GIROD IMMOBILIER

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