Vente appartement 289 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

Situé idéalement dans le quartier animé de la rue Chevreul, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, cet appartement offre un cadre de vie dynamique avec ses nombreux commerces et la vie de quartier agréable, tout près des quais du Rhône.
L’appartement se trouve au 3ème étage d’un immeuble du début du XXe siècle, avec ascenseur. En entrant, vous serez accueilli par un grand hall avec une belle hauteur sous plafond et un sol en mosaïque. Tout droit, vous accédez à la pièce principale, lumineuse et dotée d’un parquet d’origine, avec une alcôve qui peut être transformée en cuisine ou en coin bureau. Juste à gauche, vous trouverez une grande chambre offrant de multiples possibilités d’aménagement, et en face, une cuisine séparée, facilement transformable en une seconde chambre selon vos besoins.
La salle de bain et les toilettes sont indépendantes, ajoutant praticité à l'ensemble. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser l’espace selon vos envies.
Ce bien rare est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif patrimonial. Situé à 6 minutes à pied de la station Jean Macé, avec un arrêt de bus et des stations Vélo'v au pied de l’immeuble, il bénéficie d’un emplacement très recherché dans ce secteur dynamique de Lyon.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1100 euros par an, et le diagnostic de performance énergétique (DPE) est de catégorie E.
Le prix de vente est de 289 000 euros, incluant des honoraires .
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RSAC : 928 934 231
Référence : 5834
Plus d'informations sur les risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 4 661 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 162 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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