Vente appartement 55 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gien (45500)

Julien Ferreira vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 62,5 M2 , idéalement situé en plein centre-ville de Gien .
Il se compose d un beau séjour lumineux, une cuisine, 2 chambres de 10,5 M2 , 1 salle d eau, un grand placard pouvant faire office de dressing et un wc indépendant.
Menuiserie PVC double vitrage pour l ensemble du logement et chauffage par chaudière gaz.
Un garage et une une cave font également partie de l offre.
A l extérieur , vous apprécierez sans aucun doute un beau jardin arboré et entièrement clos mis a disposition pour l ensemble de la copropriété.
Cet appartement se situe en plein coeur du centre ville avec toutes les commodités à disposition, à 60 km d Orléans et à moins de 2 heures de Paris par autoroute A6 et A77.
Contacter moi rapidement pour une visite Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 380€ soit 31€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 (réf. 591291 )

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2025.

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JULIEN FERREIRA - OPTIMHOME

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