Vente appartement 347 500 €

61 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Vannes (56000)

Entre les quais, les halles gourmandes, les jolies boutiques et les ruelles pavées, cet emplacement unique avec vue sur le port offre un art de vivre rare, tout se fait à pied !
Au sein d'un immeuble de caractère, découvrez un appartement T2 de 61 m² entièrement rénové, à l'abri de l'agitation, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain.
La pièce de vie lumineuse de 29 m² accueille une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger dans une ambiance chaleureuse sublimée par le parquet ancien et les belles hauteurs sous plafond.
La chambre de 18 m² dispose d'un dressing sur mesure. Salle d'eau soignée, buanderie, WC indépendant avec porte à galandage.
Une terrasse privative de 13 m², au calme et bien exposée, invite à la détente — un luxe rare en plein centre.
En complément : Au RDC, une cave de 8 m² avec point d'eau, local vélos. Parking du Port à proximité immédiate avec abonnement possible.
Un bien de caractère à l'adresse prisée, idéal pour une résidence principale raffinée, un pied-à-terre, un investissement locatif de qualité ou un usage professionnel.
Un lieu de vie unique, à découvrir sans attendre.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 504 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 347 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 125 €
Honoraires charge acquéreur : 17 375 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2021.

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VIRGINIE DANGEL - MEGAGENCE

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