Vente appartement 195 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Annabelle Le Cars vous propose: Appartement 3 pièces avec terrasse – Saint-Herblain
Dans une petite résidence récente de seulement 6 logements (2 par étage), au calme en deuxième rideau, découvrez ce 3 pièces lumineux de 61,4 m² avec deux chambres et une belle pièce de vie, SDB et WC.
- Atout rare : 2 places de parking dont une sécurisée et couverte, + un local vélo privatif.
- Résidence bien entretenue, sans nuisances, avec fibre, digicode et interphone.
- Classe énergie C – exonération de taxe foncière jusqu’en 2028.
Emplacement idéal : à 5 min à pied du tram et d’Atlantis
5 min du Zénith et des grands axes
10 min de l’aéroport et du centre de Nantes
Une belle opportunité à saisir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.54€ par mois (soit 1350.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Le Cars mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 893488304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 3 197 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 350,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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ANNABELLE LE CARS - IAD

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