Vente appartement 125 200 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

iad France - Virginie Bardel (06 50 92 20 14) vous propose : Cet appartement bien agencé, orienté Sud, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, construite en 2012.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un beau séjour avec un espace cuisine aménagée et un balcon de 8 m² environ orienté Sud.
L'espace nuit est parfaitement dissocié de la pièce de vie grâce à l'entrée et un dégagement ce qui garantit une véritable intimité ainsi qu'un calme très appréciable.
Il réunit 2 chambres avec placards, une salle de bain et un wc aux surfaces généreuses.
Le Logement dispose également d'un stationnement privatif aérien.
Vendu avec locataire en place depuis plus de 10 ans, le logement est très bien entretenu car la résidente est particulièrement soigneuse.
Le loyer s'élève à 652€/ mois + 95 € de charges qui incluent le chauffage au gaz.
Le marché central de Royan ainsi que le supermarché U se situent à 1700 m.
C'est un joli appartement, spacieux, lumineux et bien agencé.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 104 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 153 € par mois (soit 1836 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel EI (ID 35295), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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VIRGINIE BARDEL - IAD

41 avis clients

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