Vente appartement 195 000 €

61 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35700)

iad France - Lionel Denis vous propose: EXCLUSIVITÉ – Rennes Jeanne d'Arc.
Idéal premier achat ou investissement locatif.
Dans un secteur stratégique (proche écoles et commodités), découvrez ce T4 traversant en rez-de-chaussée surélevé. Une opportunité à rénover pour créer du déficit foncier ou un intérieur à votre image.
Un potentiel évolutif :
Sa configuration offre un double séjour de 24 m² lumineux, facilement transformable pour créer une 3ème chambre afin de maximiser la rentabilité locative ou d'accueillir une famille.
Il dispose également de 2 chambres existantes, d'une cuisine indépendante, salle d’eau et WC séparés.
Des charges ultra-maîtrisées (71€/mois) :
Un atout rare qui sécurise votre budget mensuel ou booste votre rendement net.
Huisseries PVC double vitrage en place
Chauffage individuel gaz
Cave + Parking libre dans la résidence
Travaux de rafraîchissement à prévoir (sols, peintures, pièces d'eau).
Libre de suite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 799740519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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