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Vente appartement 204 000 €
61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
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- 3 344 €/m²
- Étage 4/6 avec ascenseur
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Benjamin Poux vous propose: Vivre dans l’un des quartiers les plus prisés d’Orléans, c’est maintenant possible.
Dans une résidence récente et parfaitement entretenue du quartier Dunois, je propose un appartement T3 de 61 m² offrant un cadre de vie recherché.
La pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine donne accès à un balcon au calme, idéal pour profiter de l’extérieur.
Deux chambres complètent cet espace fonctionnel et agréable.
À proximité immédiate des commerces, du marché réputé de la Place Dunois et de toutes les commodités accessibles à pied, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié.
La résidence offre de belles prestations, des communs soignés, un chauffage électrique et un diagnostic énergétique en C.
Deux places de parking sécurisées en sous-sol viennent renforcer l’attractivité de l’appartement.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, c’est un bien rare dans un secteur très demandé.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.17€ par mois (soit 1106 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1896088 - Réf Superimmo : ANVXZYX4Y
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| Prix de vente : 204 000 € | Prix au m² : 3 344 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 106 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 61 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/6 avec ascenseur |
| Année de construction : 2011 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Interphone | Copropriété de 80 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
890 € / an
Maximum :
1 240 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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