Vente appartement 164 000 €

61,49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06300)

NICE SAINT-ROCH : GRANDE VÉRANDA ! COUP DE C¼UR ASSURE ! possibilité Garage en supplément !
Dans une résidence avec gardien, en avant-dernier étage, d'angle, très beau 2/3 pièces traversant composé :
Séjour et chambre donnant sur un balcon plein ouest sans vis-à-vis, coin salle à manger, cuisine ouverte, et très belle et vaste véranda de 15,75 m², balcon avec coin buanderie, Salle d'eau + WC, Dressing, cave, possibilité garage en supplément.
Traversant, Climatisation réversible, doubles vitrages, balcon, terrasse en véranda, stores électriques et manuels coté ouest (récents), moustiquaires, porte renforcée 5 points, très bien agencé avec des matériaux de bonnes qualités, aucuns travaux à prévoir.
Superficie appartement loi, carrez 45 m² + 15 m² de véranda.
Classe énergie D - À découvrir rapidement 164 000 ¤ HAI
Honoraires d'agence à la charge du vendeur Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1740 ¤ charges moy/an tout collectif (eau froide, eau chaude, chauffage) Bien en copropriété Agence BBii - Isabelle MALLEON - 04 97 22 24 83 - 06 62 66 80 00

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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