Vente appartement 395 000 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

06000 - NICE - CIMIEZ - LES JARDINS DE CEMENELUM - APPARTEMENT DE TYPE T2 DE 61,14 M² TRANSFORMABLE EN T3 - BALCON - CAVE - EXCLUSIVITE
Situé proche de toutes commodités (commerces, bus et écoles à moins de 100 mètres), dans le quartier très prisé de Cimiez
(aux jardins de cemenelum, 91 avenue des arènes de cimiez), dans une copropriété au calme bénéficiant d'un magnifique
parc arboré de 2,5 hectares, au 3 ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, interphone
et digicode, cet appartement configuré en 2 pièces (transformable facilement en 3 pièces) de 61,14 m² loi carrez se compose
d'une entrée, d'un grand séjour de 18,34 m² donnant sur un balcon de 4 m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée,
d'une grande chambre de 15,30 m² et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et w.c intégrés.
L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage et de la climatisation réversible. Il a été refait à neuf et ne nécessite pas de travaux.
Il est très lumineux et il bénéficie d'une exposition Nord-Est. L'appartement est équipé de la fibre optique pour l'accès à internet.
Un parking collectif sécurisé pour les 2 roues est présent dans la résidence.
Possibilité d'exercer une profession libérale. L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acheter un garage (box fermé) en supplément à 45000 €.
Pas de travaux prévus dans la copropriété. L'immeuble a été équipé récemment d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude.
Charges mensuelles : 170 € par mois (eau froide et eau chaude inclus) , Taxe Foncière : 1423 €. DPE : Energie : B , Gaz à effet de serre : B.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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