Vente appartement 119 900 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mont-Saint-Aignan (76130)

iad France - Lison Mauchant vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement 61 m² avec BALCON et PARKING à Mont-Saint-Aignan, limite Rouen
Situé dans le quartier Saint-Gervais, au CALME et en rdc surélevé d’une résidence arborée, découvrez cet appartement modulable selon vos projets (habitation / usage pro)
Agencement de l’appartement
- Entrée spacieuse avec placard et WC indépendant
- Salle d’eau avec douche
- Chambre de 16 m² avec placard intégré et accès direct au balcon de 8 m²
- Salon / salle à manger double exposition de 22 m²
- Cuisine
Atouts et confort
- Balcon ouvert sur le parc de la résidence
- Parking privatif en sous-sol + parking visiteurs
- Grande cave
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Charges tout inclus 290€/mois (électricité, chauffage, eau chaude/froide, entretien des communs)
- Connexion fibre optique
Environnement
- Transports : arrêt de bus à 8 minutes à pied
- Commerces de proximité : boulangerie à 300 m, zone commerciale Carrefour La Vatine à 7 min en voiture
- Espaces sportifs : tennis à 100 m, piscine à 1,5 km
- Forêt accessible à 1 km seulement !
Un appartement polyvalent pour vos projets !
Que vous souhaitiez un grand T2 confortable ou un espace professionnel* adapté à votre activité, venez découvrir cet appartement dès maintenant.
*Local commercial pour profession non nuisible autorisé par le règlement de copropriété, il y a un parking visiteur devant la résidence et des stationnements gratuits dans la rue.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite (7j/7) !
***
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293.33€ par mois (soit 3520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lison Mauchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943148817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 348 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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LISON MAUCHANT - IAD

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