Vente appartement 90 300 €

61,59 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 3ème (13003)

Le bien que je vous propose à la vente s'adresse avant tout à des investisseurs qui souhaitent percevoir des loyers réguliers . Le T/4 si situe dans le parc social de Bellevue" dans le 3è AR de Marseille et accueille une population très modeste. Malgré cette situation, le quartier de Saint Mauront accueille des lieux culturels (le théâtre Toursky et le klap - maison pour la danse).
Un fort potentiel de reconversion est présent sur le territoire qui, depuis le projet de renouvellement urbain engagé en 2009 a permis une profonde transformation du quartier qui doit se poursuivre avec une action renforcée sur sur l'habitat privé de l'ensemble où si situe cet immeuble.
En l'espèce, il s'agit d'un appartement 4 pièces de 62 M2 vendu avec les locataires en place , qui règlent régulièrement leur loyer.( 700 euros + 70 euros de charges) avec un taux de rentabilité entre 8 et 9 % . Il comprend un séjour - une cuisine indépendante ainsi que 3 chambres avec des balcons dans chaque pièce. il dispose également d'une cave . Un Parc arboré, des places de parking et des commerces composent cet ensemble sécurisé qui dispose d'un poste de police.
Proximité axes autoroutiers et services publics proche de la friche de la belle de mai, un lieu de manifestations culturelles et cinématographiques.
N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires ou pour l'organisation d'une prochaine visite. Ce bien vous est présenté par Guy Villez, votre conseiller indépendant Dr House Immo"

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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VILLEZ GUY - DR HOUSE-IMMO

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