Vente appartement 213 624 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Appartement T3 – Les Sables d'Olonne
À seulement 10 minutes à pied du Remblai et des plages des Sables d'Olonne, découvrez cet appartement T3 de 62 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement du bord de mer et du charme de la côte vendéenne.
Les points forts :
Localisation recherchée : plages, commerces et transports accessibles à pied
Séjour lumineux avec loggia offrant un bel espace de détente
Cuisine indépendante
Deux chambres, salle de bains et WC séparés
Résidence sécurisée, environnement paisible
Cet appartement nécessite un rafraîchissement, mais offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies.
Que vous envisagiez un pied-à-terre proche de la mer, un investissement locatif à haut rendement ou une résidence secondaire dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte Atlantique, ce bien répond à toutes les attentes.
Un emplacement stratégique :
Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, services et du centre-ville, cet appartement profite de l'attractivité d'une ville emblématique, mondialement connue pour le Vendée Globe.
Une opportunité rare aux Sables d'Olonne !
Contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier pour découvrir ce bien au fort potentiel et laissez-vous séduire par la douceur de vivre du littoral vendéen. 197,800 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 234 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,030 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 760€ ~ 1040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222

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Prix de vente : 213 624 €	Prix au m² : 3 502 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 030 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 221,1 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2024.

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SAMUEL TANGUY - EXP FRANCE

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