Vente appartement 99 510 €

61,01 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Mans (72100)

Appartement T3 Quartier Epau - 61.01m² - Balcon - Cave
Votre agence ERA IMMOBILIER vous invite à découvrir ce charmant appartement de 3 pièces, situé dans une résidence sécurisée du quartier de l'Épau, au Mans. Située au 16ème étage avec ascenseur, ce bien lumineux de 61,01 m², exposé Nord-Est, offre une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose d'une entrée desservant un agréable salon-séjour, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Le chauffage collectif et l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété, vous garantissant confort et tranquillité.
Les atouts ne manquent pas : résidence sécurisée pour une vie en toute sérénité, parking pour faciliter votre quotidien, ascenseur pour plus de praticité, et cave pour un espace de rangement supplémentaire.
Vous profiterez d'une situation idéale à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, avec le tramway accessible en seulement 5 minutes à pied. Toutes les commodités sont à portée de main.
Ce charmant appartement est idéal pour les jeunes couples, les investisseurs ou les primo-accédants.
N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Bien soumis au statut de la copropriété.
PRIX 99 510€ - Honoraires : 7 % TTC Inclus à la charge de l'acquéreur - 93 000€ hors honoraires.
Contactez Abigaël Taugourdeau, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 941873077 ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail :
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 99 510 €	Prix au m² : 1 631 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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