Vente appartement 195 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fresnes (94260)

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: Situé dans une résidence verdoyante et bien entretenue, ce charmant appartement T3 de 61 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
L’appartement se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine séparée fonctionnelle, d’un séjour lumineux , d’un couloir desservant deux belles chambres, exposées sud-ouest, d’une salle de bain moderne et d’un WC indépendant.
Entièrement rénové, il bénéficie d’une décoration contemporaine et d’un excellent état général.
Pour votre confort, le bien est complété par une cave privative et une place de parking nominative.
L’ensemble se situe au cOEur d’un parc arboré, idéal pour les familles et les amoureux du calme.
Les + de l’emplacement :
•Écoles, collège et lycée à proximité immédiate
•Bibliothèque municipale et piscine de Fresnes accessibles en quelques minutes
•Centre-ville et commerces facilement accessibles à pied
•Accès rapide aux grands axes : A86, A6, N20 et périphérique parisien
•Transports en commun :
•RER B – stations Antony ou La Croix de Berny à proximité
•Bus en direction directe de la gare RER
•Tramway T7 à quelques minutes (accès vers Orly et Villejuif)
Idéal pour un couple, une jeune famille ou un premier achat !
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, verdure et proximité des commodités.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement prêt à emménager.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 3 197 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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THOMAS-GEORGES FRITSCH - IAD

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