Vente appartement 285 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

BORDEAUX - Grand appartement en pierre type DUPLEX
Côté Immo vous présente un grand appartement en pierre avec un emplacement exceptionnel au cœur du vieux Bordeaux !
Dans un immeuble en pierre typique du centre historique, découvrez ce duplex de caractère de 61 m² (58 m² loi Carrez) sans vis-à-vis, composé comme suit:
- À l’étage inférieur: une chambre spacieuse, une salle de douche avec toilettes, et un escalier privatif menant à l'étage supérieur.
- À l’étage supérieur: un grand séjour mansardé lumineux de 30 m², une cuisine équipée, et un second WC.
Cet appartement séduira les amateurs de vieille pierre bordelaise et de lieux authentiques. Situé à l'angle de la rue Sainte-Catherine et de la place Camille Julian, de ses terrasses et de son cinéma, c'est l'endroit idéal pour un étudiant.
Si vous souhaitez faire de l'investissement locatif, des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique (DPE actuel: F) afin de répondre aux normes de location.
Un bien rare dans un cadre imbattable.

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Consommation d'énergie

Consommation 360,1 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2021.

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