Vente appartement 320 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Antibes (06600)

iad France - Pierre Roméo vous propose: Antibes (06) – Appartement 3 pièces récent avec balcon, ascenseur – Résidence sécurisée de 2023 – Possibilité de garage.
À seulement 10 minutes du centre-ville d’Antibes, à 5 minutes de l’autoroute et avec un accès direct à Sophia-Antipolis, cet appartement de 61 m² se situe au premier étage d’une résidence contemporaine, encore sous garantie décennale.
Il se compose d’un salon lumineux avec cuisine ouverte, ouvrant sur un balcon exposé plein sud, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Très bien agencé et bénéficiant d’une belle luminosité naturelle, ce bien offre des prestations modernes et soignées.
La résidence, conforme aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), affiche une excellente performance énergétique (classe AA), garantissant un confort thermique optimal et une très faible consommation d’énergie.
Les parties communes sont particulièrement bien entretenues et joliment décorées. L’accès est entièrement sécurisé grâce à un digicode et un portail automatique. Un ascenseur dessert tous les niveaux et les accès aux parkings sont simples et pratiques, avec de larges rampes facilitant les manOEuvres.
Possibilité d'avoir un garage.
Environnement calme, aperçu mer depuis le balcon.
Aucun vis à vis.
Ce bien allie modernité, confort, sécurité et efficacité énergétique. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Ne tardez pas pour le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Roméo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 912367489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 5 246 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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PIERRE ROMÉO - IAD

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