Vente appartement 285 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

iad France - Elodie Ribiere vous propose: Appartement T3 61m2 Annemasse
Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces situé à 17 minutes à pied du parc Montessuit ou 14 minutes à pied du futur terminus du Tram , au sein d’une résidence récente et sécurisée de 2018.
Avec ses 61 m² parfaitement agencés, ce bien offre un confort de vie moderne et fonctionnel.
Entrée avec cellier pouvant être aménagé pour un confort de rangement optimal, cuisine ouverte sur séjour moderne et équipée, avec son retour plan de travail pour bénéficier d'un espace de repas centrale.
Il ne vous manque plus qu'à créer un coin séjour cocooning pour vous sentir dans un cocon à deux pas du centre d'Annemasse.
Le séjour s'ouvre sur un balcon permettant de manger et de profiter des premiers rayons du soleil avec son exposition EST.
En contre bas de l'immeuble la copropriété bénéficie d'un jardin agréable et sécurisé pouvant permettre à votre enfant de jouer en toute sécurité.
Un couloir avec un grand placard de rangement équipé dessert 2 chambres chacune avec son placard intégré et aménagé.
Enfin une salle de bain confortable avec emplacement pour la machine à laver , wc indépendant.
Vous bénéficiez en plus d'une cave et possibilité d'acquérir un garage en supplément.
ATOUTS:
Appartement moderne à l'arrière de la route ( Bonne performance énergétique)
Jardin privatif à la copropriété sécurisé et fermé
Possibilité d'acquérir un garage en supplément
Exposition Est assurant une belle luminosité tout au long de la journée,
Proximité immédiate des commerces et transports (bus, tram) A pied: 17 minutes du parc Montessuit ou 14 minutes du terminus du Tram Glières.
Faibles charges de copropriété
Cet appartement allie emplacement idéal, confort moderne et luminosité.
Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !

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Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2024.

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ELODIE RIBIERE - IAD

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