Vente appartement 296 800 €

60,68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

BZH Habitation vous propose en exclusivité un appartement T3 en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence récente de 2024, moderne, sécurisée et de standing, idéalement implantée sur Vannes Ouest, à deux pas du centre-ville. Son emplacement est privilégié : vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, aux réseaux de bus, ainsi qu'aux sentiers côtiers du Vincin, parfaits pour vos balades quotidiennes. Un cadre de vie pratique, recherché et apaisant. L'appartement bénéficie d'une superbe luminosité grâce à sa double exposition sud-ouest et à sa configuration en angle. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume et sa clarté, et s'ouvre sur une grande terrasse privative de plus de 37 m², véritable atout pour profiter du calme environnant. Un petit cellier extérieur, intégré à la terrasse, complète astucieusement l'espace. Le bien développe environ 60m² et se compose de deux chambres confortables dont une avec placard, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant ( normes PMR). Les aménagements ont été pensés pour un confort optimal au quotidien. Prestations rares en copropriété : vous bénéficiez d'un grand garage fermé, offrant la possibilité d'aménager une bagagerie, et équipé d'une porte électrique pour encore plus de confort et de sécurité. Ce T3 en rez-de-jardin allie modernité, fonctionnalité et sérénité, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe de BZH Habitation se tient à votre disposition pour organiser une visite et répondre à vos questions. Copropriété de 221 lots - dont 81 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 934 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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