Vente appartement 360 000 €

60,75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Cécile Objois immobilier vous propose ce Magnifique Appartement 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés a deux pas du RER.
Entièrement rénové en 2025,
cet appartement de 61 m2 vous fera découvrir des votre arrivée un séjour lumineux avec ses larges baies vitrées, un couloir desservant deux chambres avec leurs terrasses.
La salle d'eau et les WC indépendants réalisés avec de beaux matériaux vous apportent un confort optimal.
L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante entièrement équipée neuve;
Profitez également de la vue dégagée depuis votre balcon de 3 m² ou de votre terrasse de 7 m²,
Une cave et un local à vélo ...
En termes de commodités, vous serez ravis de découvrir que tout est à portée de main.
À quelques minutes à pied, vous trouverez des restaurants, des commerces d'alimentation générale, un parc pour des promenades agréables. les bords de marne et ses paysages bucoliques.
Les écoles, de la crèche au collège, sont accessibles en quelques minutes de marche, tandis que l'hôpital et les médecins généralistes sont à proximité immédiate. Le tout est complété par une connexion internet haut débit et la fibre optique.
Transport public
Bus : arrêt Musée de la Résistance (à 150 m), arrêt Le Plateau (à 160 m), arrêt Carpeaux (à 170 m), arrêt République - Stalingrad (à 180 m), arrêt Charles Péguy (à 250 m), arrêt Jeanne Vacher (à 460 m), arrêt Verdun - la Plage (à 740 m), arrêt Moulin Vert (à 1170 m), arrêt Benoit Frachon (à 1230 m), arrêt La Varenne - Chennevières RER (à 1310 m), arrêt Gare des Boullereaux Champigny (à 1810 m)
RER : A (arrêt Gare de la Varenne Chennevières, à 210 mètres), E (arrêt Gare des Boullereaux Champigny, à 1800 mètres)
les professions libérales sont acceptées dans la copropriété, vous pouvez y installer votre cabinet ou vos bureaux,,,,
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920997327
RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175.
Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 5 926 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2023.

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CÉCILE OBJOIS IMMOBILIER

Siren : 883539587

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