Vente appartement 189 500 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Sandra GREAUD vous propose: APPARTEMENT LUMINEUX - EXPO SUD - 2 CHAMBRES - WC - SALLE DE BAIN - ASCENSEUR - RUE DES AJONCS
COUP DE COEUR pour cet appartement idéalement situé proche de toutes les commodités, commerces, transport et du tramway (L1 arrêt Tertre)
Dans un immeuble moderne de 2009 avec ascenseur, cet appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il est situé au 2e etage et vous offre un cadre de vie agréable.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard qui s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse de 9m2 orienté Sud Est.
Un dégagement dessert la partie nuit: deux chambres dont une avec placard intégré, une salle de bain et des WC séparés. Le bien bénéficie également d’un box fermé en sous-sol et d'une place de stationnement.
Les charges comprennent eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des espaces verts et ménage de la copropriété
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.33€ par mois (soit 1756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189500 euros. Prix hors honoraires : 179600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,51% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra GREAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 852968643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 500 €	Prix au m² : 3 158 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 756 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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SANDRA GREAUD - IAD

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