Vente appartement 155 150 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orvault (44700)

Découvrez ce charmant appartement lumineux de 60m² situé dans le quartier du Bois Saint-Louis à Orvault, face au magnifique parc de la Gaudinière. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal avec un arrêt de bus au pied de la résidence, facilitant les déplacements au quotidien. Les familles apprécieront l'accès direct et sécurisé à l'école maternelle et primaire du quartier. Le calme environnant, allié à la proximité des services et commodités, en fait un lieu de vie très recherché. A l'intérieur, l'agencement est optimisé pour un confort de vie maximal. Il se compose de deux chambres accueillantes, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés, ainsi que d'un salon chaleureux ouvert sur une cuisine formant un espace convivial et fonctionnel. un séchoir et une cave en sous-sol apporte un espace de stockage supplémentaire. l'ensemble vendu également avec une place de stationnement privative. Un véritable atout supplémentaire réside dans les travaux de rénovation énergétique déjà votés et intégralement financés, prévus pour le premier trimestre 2026. Ces travaux permettront à l'ensemble de l'immeuble de bénéficier du label BBC (bâtiment basse consommation) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 722 lots - dont 673 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1960 euros.

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Prix de vente : 155 150 €	Prix au m² : 2 586 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 960 € / an	Taxe foncière : 982 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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