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Vente appartement
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
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- Étage 4/10 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un appartement avec une histoire, prêt à écrire la vôtre
Ce T3 ne ressemble pas aux autres. Il a du vécu, une âme, et surtout, il a été chéri. Aujourd'hui, il se présente à vous dans un état irréprochable, prêt à accueillir une nouvelle page de vie.
Situé au 4? étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, il vous offre calme, et une vraie sensation d'espace.
Deux chambres confortables, une salle d'eau attenante, des toilettes séparées, un séjour baigné de lumière et une cuisine qui s'ouvre sur une loggia pleine de charme, idéale pour savourer les petits plaisirs du quotidien.
La copropriété est parfaitement entretenue, avec la présence d'un gardien et le confort d'un chauffage collectif. Un cadre de vie serein, agréable au quotidien, où tout est pensé pour vous simplifier la vie.
Et ce n'est pas tout. En bonus, un garage de 15 m² avec une place privative juste devant. Rareté et praticité réunies.
Double vitrage en PVC, ravalement récent, aucun vis-à-vis, et la Loire à seulement trois minutes à pied. Le cadre est paisible, une vue dégagée, propice à une vie douce.
Si ce lieu vous fait rêver, c'est peut-être qu'il vous attend. Un cocon soigné, à customiser selon vos goûts, prêt à devenir pleinement le vôtre.
Visite virtuelle disponible
Mais rien ne vaut la sensation que l'on éprouve en franchissant le seuil…
Et si vous veniez le ressentir par vous-même ?
Contactez-moi, ce lieu pourrait bien être votre prochain coup de coeur.
Dans une copropriété de 287 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : VA2766-VISITEANDSMILE - Réf Superimmo : ANVXZRQCC
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| Charges prévisionnelles : 2 640 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/10 avec ascenseur |
| Vue dégagée | 1 garage - 1 parking |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 1960 | Gardien |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 16 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 287 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
950 € / an
Maximum :
1 330 € / an
Diagnostics réalisés le 07/07/2025.
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