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Vente appartement 515 000 €
60,57 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06300)

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  • 8 503 €/m²
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • Cuisine de 8 m²
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Description

Port/Mont Boron : 61m2 avec balcon/terrasse vue mer latérale
Dans un immeuble de standing avec ascenseur, idéalement situé avenue Urbain Bosio, à proximité immédiate des commerces et des transports (tramway à moins de 10 minutes à pied), grand 2 pièces de 61 m² en très bon état, situé au 4ᵉ étage (avant dernier).
Il dispose d’un balcon/terrasse de 7 m² exposé plein Sud, offrant une agréable vue sur la verdure ainsi qu’une vue latérale mer.
L’appartement, bénéficiant de plus de 2,80 m de hauteur sous plafond, se compose d’une vaste entrée avec rangements, d’une grande cuisine indépendante de 10 m² entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, pouvant facilement être transformée en deuxième chambre. Une chambre spacieuse d’environ 17 m² et un séjour lumineux donnent tous deux accès au balcon/terrasse, sans aucun vis-à-vis.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes, un WC invité séparé et une cave complètent le bien.
Situé au calme absolu et très ensoleillé, cet appartement se trouve dans une résidence bien entretenue avec parking collectif et accès piéton privé vers les transports et les commodités.
Possibilité de réagencement en trois pièces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 86494488 - Réf Superimmo : ANVX1011WP
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Caractérisques
Prix de vente : 515 000 €Prix au m² : 8 503 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 340 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

60,57 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 4/5 avec ascenseur
Orientation : SudVue sur jardin, sur mer
Année de construction : 1975Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Cuisine de 8 m²Fenêtres double vitrage
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2022.

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