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Vente appartement 187 200 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44300)

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  • 3 120 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Aurelie Chaudouard - iad

Aurelie Chaudouard - iad

28 avis
06 62 76 33 05 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: COUP DE COEUR ! NANTES ERDRE - BEAUJOIRE rue Eugénie Cotton – 2 CHAMBRES – BALCON DE 6M2 - CONSTRUCTION DE 1996 - DPE C / C – FAIBLES CHARGES.
« Laissez-vous séduire par ce T3 fonctionnel et en bon état, doté d’un grand balcon. Un achat idéal pour un couple ou une personne seule recherchant le calme et la praticité du quotidien. »
=> LOCALISATION : emplacement stratégique, au sein d’une résidence calme et bien entretenue. Proximité immédiate des commerces et écoles. Tram ligne 1 à 500 m (arrêt Halvèque) permettant de rejoindre la gare de Nantes en 20 min. Bus à 300 m (lignes 77, 95, 348, 360) et accès périphérique à 4 min.
=> DESCRIPTION : au 1er étage (sans ascenseur), appartement de 60m² avec grand balcon.
Distribution : entrée, pièce de vie de 31m2 avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 2 chambres de 10m2 et 11m2, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé.
Extérieur : grand balcon orienté Est, parking extérieur privé pour les résidents.
=> ÉQUIPEMENTS ET ATOUTS : bon DPE, chauffage gaz individuel, faibles charges de copropriété, rénovation complète il y a moins de 10 ans.
=> Visite virtuelle disponible sur demande.
Professionnel.les de l’immobilier, la vente inter-agences est possible.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1902588 - Réf Superimmo : ANVX100BMC
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Caractérisques
Prix de vente : 187 200 €Prix au m² : 3 120 € / m²
Charges prévisionnelles : 760 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambresAnnée de construction : 1996
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Interphone
Télévision par cableCopropriété de 161 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 840 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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AURELIE CHAUDOUARD - IAD

Siren : 831056916
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