Vente appartement 224 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

Marseille 8éme, à proximité de L'avenue du Prado/rue Bordes, joli T3 de 56m2, traversant avec Loggia de 4m2 et Cave situé dans une petite copropriété bien entretenue et calme avec ascenseur.
Je vous propose de découvrir ce joli appartement refait à neuf avec des prestations de qualité situé à proximité immédiate de la rue Bordes et du rouet, non loin du Prado avec l'accès facile et rapide à tous les transports en communs (futur tramway, bus) ainsi que les axes autoroutiers.
Laissez-vous séduire par cet appartement refait à neuf (vendu meublé si vous le souhaitez) avec un grand séjour de 28m2 à la vue dégagée sur les toits et cours intérieure. La cuisine semi-ouverte donne de la profondeur à cet espace et dispose d'un accès à la loggia/Buanderie.
La salle d'eau de 5m2 dotée d'un WC est spacieuse et dispose d'une fenêtre s'ouvrant sur l'extérieur.
Les deux chambres de 9m2 et 7m2 sont biens agencées avec placard de rangement dans la première.Vous apprécierez l'absence de vis à vis et la vue dégagée sur le parc et les collines.
Le style moderne mais chaleureux de l'aménagement et l'harmonie entre les matériaux confère un charme particulier à cet appartement . Possibilité de garder tout le mobilier en place.
Pour votre confort vous jouirez d'une cave en sous-sol.
Pas de travaux importants à prévoir dans cette copropriété bien entretenue avec façade en très bon état et charges de copropriété mensuelles faibles(125€).
La localisation est idéale, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités, axes autoroutiers et au pied du futur tramway.
Investissement ou résidence principale...Laissez-vous séduire par cette petite Pépite!
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE+ASCENSEUR+SYNDIC PRO + MENAGE) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837435)

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Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 3 733 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an	Taxe foncière : 881 €

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2023.

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CAPIFRANCE - MAGALI LACOSTE

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