Vente appartement 139 000 €

60 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38000)

POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT - Appartement lumineux avec balcon et vue dégagée – Cours Jean Jaurès, Grenoble
Votre conseiller immobilier, Stéphane CHAPAS ( o6 33 o1 9o 55), vous propose ce grand T2 de 60,12 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété fermée et sécurisée du cours Jean Jaurès à Grenoble.
Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sûr, alliant vue dégagée, luminosité et rentabilité attractive.
Un bien fonctionnel et agréable à vivre
L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée et équipée, d'un salon/salle à manger ouvrant sur un balcon exposé nord-ouest, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains rénovée et d'un toilette indépendant.
Quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement des fenêtres sont à prévoir après le départ des locataires actuels.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, pour un meilleur contrôle des charges.
Cadre de vie et copropriété
L'immeuble, construit en 1954, est parfaitement entretenu (hall rénové, aucune charge exceptionnelle prévue).
Vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et familial, proche des écoles, commerces et transports en commun au pied de l'immeuble.
Une cave en sous-sol complète l'acquisition de ce bien.
Le stationnement aytour de la copropriété est facilité grâce au ticket résident.
Informations techniques
Surface Carrez : 60,12 m²
Pièces : Grand T2
Étage : 7ᵉ avec ascenseur
Chauffage / eau chaude : individuel gaz
Copropriété : 44 lots – fermée et sécurisée
Charges annuelles : 1 372 €
Taxe foncière : 1 670 €
DPE : E (263 kWh/m²/an) – GES : 49 kg CO₂/m²/an
Annexe(s) : Une cave
Année de construction : 1954
Rentabilité & investissement
Loyer actuel : 722,94 €/mois charges comprises
Prix de vente : 149 000 €
Rentabilité brute estimée : environ 5,8 %
(Bail meublé en cours jusqu'en septembre 2026 – locataire sérieux, peu de vacances locatives).
À visiter sans tarder
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Stéphane CHAPAS – Conseiller immobilier - o6 33 o1 9o 55

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Prix de vente : 139 000 €

Prix au m² : 2 317 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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