Vente appartement 550 000 €

60 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

Situé rue de Russie, dans le secteur très prisé de la Basse Californie, ce magnifique appartement 2 pièces de 60 m2 en rez-de-jardin, bénéficie d’un emplacement exceptionnel : à seulement 7 minutes à pied de la Croisette et des plages, avec commerces, transports et toutes commodités à proximité immédiate. L'appartement est niché dans un environnement au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et se trouve au sein d'une résidence de standing gardiennée.
Il se compose ainsi :
Un grand séjour lumineux, ouvert sur une loggia de 18 m2 aux larges baies vitrées coulissantes, prolongée par un jardin de 40 m2, offrant la possibilité d’installer un jacuzzi, idéal pour profiter de vos soirées d'été, et bénéficiant également d'un espace buanderie discretement aménagé.
Une cuisine américaine moderne et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie.
Une chambre avec placard intégré, donnant directement sur la loggia.
Une salle d’eau spacieuse et moderne, avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC.

L’appartement dispose de la climatisation intégrale et est complété par un box en sous-sol. Il est également équipé d’un système d’alarme Verisure, garantissant une sécurité optimale.

Grâce à sa situation stratégique, son extérieur rare, et la qualité de ses prestations, ce bien est parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre dans un secteur très recherché de la Côte d'Azur.
Charges : 181 € / mois comprenant charges générales, gardien, eau chaude, eau froide, jardins.
Contact Arnaud : 06 26 94 65 13

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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