Vente appartement 270 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Brignais (69530)

iad France - Amandine Woille-Lebeau vous propose: Superbe Appartement T3 avec Garage - Récent - Terrasse
Situé dans la charmante commune de Brignais, ce magnifique appartement T3 de 60m², au sein d'une résidence récente de 2020, offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour les personnes à la recherche d'un bien moderne et fonctionnel.
L'appartement est composé d'un bel espace salon avec une belle cuisine équipée ouverte avec ilot central, deux chambres lumineuses, une grande salle d'eau moderne avec douche et un WC indépendant. Vous trouverez également belle terrasse exterieure abritée donnant sur le salon.
L'appartement récent bénéficie de belles prestations telles que la fibre optique, un ascenseur, VMC, double vitrage, entrée sécurisée avec interphone et digicode.
L'exposition Sud- Est apporte une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
Un garage fermé privé est inclus pour faciliter le stationnement et assurer la sécurité de votre véhicule.
Le quartier résidentiel est calme et pratique, proche des commerces et école.
Côté transport:
- gare de Brignais à 8min à pieds ( TER direction Gorge de Loup/St Paul)
- car vers Oullins / Perrache... 116-119-142-145-241-
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne, bien entretenu et idéalement situé à Brignais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur cocon douillet.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 4 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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AMANDINE WOILLE-LEBEAU - IAD

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