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Description

A deux pas de la place Nansouty, au coeur d'un quartier recherché de Bordeaux, découvrez cet appartement T3 qui conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort actuel. Commerces, écoles et transports se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, l'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, son parquet d'origine et ses cheminées anciennes qui lui confèrent une véritable authenticité. Cet appartement comprend : une entrée, une pièce principal, une salle d'eau, wc séparé, deux chambres. Côté cour, un balcon à jouissance exclusive propose un espace extérieur intimiste, idéal pour profiter de moments de détente. Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement sécurisée complètent ce bien, particulièrement rare en plein centre-ville. Une visite s'impose. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter en priorité par téléphone. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2527 euros. CINDY POTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 10/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 2334 - Réf Superimmo : ANVXZFBGQ
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Caractérisques
Prix de vente : 269 500 €Prix au m² : 4 425 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 527 € / anTaxe foncière : 1 808 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 14 050 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

60,9 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/2
1 Parking1 cave
Année de construction : 19001 salle d'eau
1 wcFenêtres en bois, double vitrage
Copropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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