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Vente appartement 239 900 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aytré (17440)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aytré (17440)
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- 3 998 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2 avec ascenseur
- 1 balcon (4 m²)
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce charmant appartement T3 de 60 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 2008. Profitez d'une exposition sud-ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement est en excellent état et offre une isolation correcte pour un confort optimal.
Cet appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, et des WC indépendants. La cuisine aménagée et équipée d'un coin cuisine pratique vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel. Le salon ouvre sur un balcon de 4 m², parfait pour des moments de détente en plein air.
Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison, et les ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. Les parties communes de l'immeuble sont également en bon état, et un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre logement.
Imaginez-vous vivre dans cet appartement chaleureux, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les hauts plafonds de 2,50 m ajoutent une touche d'élégance et d'espace. Que ce soit pour un dîner en famille dans la cuisine aménagée ou un moment de détente sur le balcon, cet appartement est fait pour vous.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien. En 5 minutes à pied, vous pouvez accéder à un parc et jardin pour des promenades agréables, ainsi qu'à plusieurs restaurants pour des sorties gourmandes. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 10 minutes à pied, et une crèche est également accessible en 15 minutes à pied. Pour vos courses, plusieurs magasins d'alimentation générale sont à 5 minutes en voiture. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes à pied. En cas de besoin médical, un hôpital est à 10 minutes en voiture et plusieurs médecins généralistes sont à 10 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 656 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1283.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130.
Rochella, l'immobilier ensemble !
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : VA2421-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXZN329
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Prix de vente : 239 900 €  | Prix au m² : 3 998 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 656 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,3% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 balcon (4 m²) |
| Année de construction : 2008 | Chauffage individuel électrique |
| Coin cuisine équipé | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 22 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
949 € / an
Maximum :
1 283 € / an
Diagnostics réalisés le 07/10/2025.
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