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Vente appartement 249 900 €
60,44 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Angers (49000)

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  • 4 135 €/m²
  • Meublé
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
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Description

Appartement plein de Charme avec son EMPLACEMENT PRIVILIGIE
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 60,44 m², niché au coeur d'un immeuble Haussmanien datant de avec seulement 3 lots d'habitation. Cet appartement baigné de lumière grâce à son exposition traversante.
Imaginez-vous dans cet appartement avec une cuisine aménagée & équipée qui s'intègre parfaitement l'appartement & un espace de vie convivial et chaleureux, l'ensemble donnant côté jardin avec une vue sur la verdure et une orientation SUD EST. Les chambres, spacieuse et lumineuse. La salle d'eau rénovée avec WC et fenêtre complètent les prestations.
Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable nid douillet où vous pourrez vous évader du quotidien.
À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités : la gare, lignes de bus, lignes de tramway, deux crèches, magasins d'alimentation générale, restaurants, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes. De plus, les écoles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou.
Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/09/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VA2135-MRADEN - Réf Superimmo : ANVXZEFAC
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Caractérisques
Prix de vente : 249 900 €Prix au m² : 4 135 € / m²
Charges prévisionnelles : 636 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,13% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

60,44 m² - 4 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
Année de construction : 1900Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau
1 wcInterphone
Copropriété de 14 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
71 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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