Vente appartement 265 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sallanches (74700)

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: À deux pas du centre-ville – Superbe T3 de 59 m² avec vue imprenable sur le Mont-Blanc !
Découvrez ce magnifique appartement T3 idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement calme et recherché.
Situé au 2ᵉ étage, il offre une vue exceptionnelle sur les Aiguilles de Varan, la chaîne du Mont-Blanc et les Quatre Têtes ! Un véritable tableau alpin depuis votre salon !
Les atouts de ce bien :
•Surface : 59 m² parfaitement agencés
•Pièce de vie ultra lumineuse avec balcon , ouverte sur un superbe panorama
•Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée
•Deux chambres dont une avec dressing
•Salle de douche confortable
•WC indépendant
Et pour votre confort :
Parking privatif sécurisé par barrière
Cave spacieuse pour le rangement
Localisation idéale :
À quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et transports — le tout dans un cadre verdoyant et apaisant.
Ce bien allie luminosité, fonctionnalité et vue d’exception, parfait pour un couple, une jeune famille ou un investisseur à la recherche d’un bien rare sur le secteur.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 392 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 4 492 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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FANNY CAFFIAUX - IAD

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