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Vente appartement 230 000 €
59 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 7ème (69007)
59 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 7ème (69007)
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- 3 898 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alexandre Cozon vous propose: SOUS OFFRE ACCEPTEE
Au cOEur du 7ᵉ arrondissement, au 54 rue André Bollier, à deux pas de Jean-Jaurès, découvrez ce T3 traversant Nord–Sud, situé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Un appartement où la lumière circule toute la journée, sans vis-à-vis, et où le calme surprend en pleine ville.
Un espace de vie agréable et évolutif :
- Séjour de 23 m², lumineux, vue dégagée, atmosphère paisible.
- Cuisine séparée côté Sud, idéale pour créer une pièce de vie > 30 m².
- Deux chambres d'environ 11 m², lumineuses et équilibrées.
- Salle de bains à moderniser, WC séparés.
- Cave privative.
Atouts clés :
- Dernier étage : aucune nuisance au-dessus, belle luminosité, vraie intimité.
- Travaux récents (2024) : double vitrage, peintures, électricité, isolation des plafonds.
- Copropriété à taille humaine, charges maîtrisées.
- Isolation des combles décidée et programmée : gain énergétique attendu (DPE E → D).
- Cuisine + SDB personnalisables, budget estimatif fouchette haute 20 000 € (avec matériaux haut de gamme et électroménager compris).
Un emplacement prisé : Jean-Jaurès / Debourg
- Métro B à moins de 10 min.
- Tram T1 à 5 min, T6 à 10 min.
- ENS, EM Lyon, commerces, écoles et restaurants accessibles à pied.
En résumé :
Un T3 lumineux, calme et sain, parfaitement situé au 54 rue André Bollier, prêt à accueillir un premier achat serein et durable au cOEur de Lyon 7.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.1€ par mois (soit 937.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 1829823 - Réf Superimmo : ANVXZEIMR
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 3 898 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 937,2 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 59 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (5ème) |
| Cave | Année de construction : 1957 |
| Chauffage individuel au gaz | Séjour de 23 m² |
| Interphone | Copropriété de 32 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 080 € / an
Maximum :
1 520 € / an
Diagnostics réalisés le 06/02/2024.
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Siren : 985111954 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
07 64 43 95 29
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