Vente appartement 225 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Bouscat (33110)

iad France - Vincent BELLOC vous propose: APPARTEMENT T3 - LE BOUSCAT. COUP DE CŒUR ! T3 avec terrasse et parking
Secteur : Le Bouscat
Type : Appartement T3
Parking : Place de stationnement sécurisée incluse
Extérieur : Terrasse privative
Description
OPPORTUNITÉ RARE ! Ce bel appartement de type 3 au Bouscat représente un excellent rapport qualité-prix. Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, vous bénéficierez de charges réduites - un véritable avantage pour votre budget mensuel !
Composition :
Entrée accueillante
Séjour traversant Est-Ouest offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée
Cuisine ouverte équipée moderne et fonctionnelle
Deux chambres spacieuses avec placards intégrés
Salle de bain avec WC
Terrasse pour profiter des beaux jours
Points forts
✅ PRIX ACCESSIBLE - Idéal premier achat ou petit budget
✅ CHARGES MINI - Seulement 4 lots dans la copropriété
✅ PARKING INCLUS - Économisez sur la location d'une place !
✅ Cuisine équipée - Pas d'investissement supplémentaire
✅ Luminosité maximale - Exposition traversante, économies d'éclairage
✅ Terrasse - Votre espace extérieur sans frais de jardin
✅ Placards intégrés - Pas besoin d'acheter de meubles de rangement
Situation géographique, proche Boulangerie, pharmacie et Carrefour City et transport.
Appartement clé en main - Emménagez sans frais supplémentaires
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49€ par mois (soit 588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 814 € / m²
Charges prévisionnelles : 588 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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VINCENT BELLOC - IAD

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