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Vente appartement 149 000 €
59,75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 2 494 €/m²
  • Meublé
  • Étage 3/4
  • Cuisine de 8 m²
DOME IMMOBILIER

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Description

Clermont-Ferrand : Type 4, 60m²
CLERMONT-FERRAND : Boulevard Lafayette, emplacement idéal pour cet investissement locatif loué à la chambre.
Situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété, cet appartement de 59.75m² se compose ainsi : Entrée par la pièce principale ouverte sur la cuisine équipée(le tout pour une surface de 21m²), un wc indépendant et une salle d'eau spacieuse.
Pour la partie nuit, 3 chambres comprises entre 10 et 11.5m² dont 1 est aveugle (sans fenêtre) avec VMC pour une une ventilation suffisante, et qui rend possible légalement la location de cette dernière.
Rente mensuelle : 420€ charges comprises pour les 2 plus petites chambres, et 370€ charges comprises pour la chambre aveugle de 11.5m².
Ce qui totalise une rente mensuelle de 1210€ (actuellement 840€/ 2 chambres). Ce à quoi il faut déduire l'électricité et la box mise à disposition (actuellement pour les 2 chambres 77€/mois ou 130€ pour les 3 chambres en consommation réelle).
Le bien est vendu entièrement meublé avec tout le confort prérequis pour la location meublée.
Chauffage électrique et fenêtres en double vitrage PVC. Le bien a été entièrement rénové en 2018.
Charges de copropriété annuelle : 711.6€ soit 59.3€ par mois comprenant entretien et électricité des communs et l'eau.
Taxe foncière 2025 : 979€.
Rentabilité nette sur les 3 chambres : 6.9% toutes charges déduites (9.01% brute).
Pour convenir d'une visite contactez votre conseillère Dôme Immobilier.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 86380760 - Réf Superimmo : ANVXZUGZ3
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 2 494 € / m²
Charges prévisionnelles : 711,6 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

59,75 m² (carrez : 59,75) - 4 pièces - 3 chambresÉtage 3/4
Orientation : SudAnnée de construction : 1960
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 8 m²Séjour de 12 m²
Fenêtres double vitrageCopropriété de 11 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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Siren : 985 147 4 - N° de carte professionnelle : CPI63022024000000006
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