Vente appartement 257 900 €

59 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33800)

Rare - Quartier recherché Sainte Croix, belle vue et patio – T2 aménageable en T3
Beau potentiel et emplacement central pour ce charmant T2 atypique d'environ 59m², aménageable en T3 avec une seconde chambre en suite, dans le vibrant quartier recherché de Sainte-Croix au premier étage d'un ravissant immeuble en pierre. Cet appartement aux jolies prestations anciennes conservées propose :
-Un espace d'entrée
-Une belle pièce de vie éclairée par deux grandes fenêtres exposée Est avec une belle vue dégagée
-Une cuisine ouverte avec espace dinatoire donnant à l'Ouest sur un patio d'environ 6m²
-Une chambre en salle d'eau et WC
-Un second WC indépendant avec point d'eau
Ses nombreux atouts :
-Environnement central et charmant avec une véritable vie de quartier dans un secteur recherché de Bordeaux
-Proximité de toutes les commodités et tous les transports (tram C, nombreuses lignes de bus, gare TGV, station « Le Vélo »…)
-Charme de l'ancien conservé (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres à crémone…)
-Luminosité et belle vue
-Patio
-Potentiel de création d'une seconde chambre en suite
Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
Annonce présentée et rédigée par Nicolas Marin, mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).
Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 257 900 €

Prix au m² : 4 371 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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