Vente appartement 208 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Marina Lafaille vous propose: Situé dans une résidence des années 70 très bien entretenue, cet appartement de 3 pièces d'environ 59 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il comprend une belle pièce de vie, deux chambres, une cuisine séparée, une arrière-cuisine, une pièce d'eau et des toilettes séparées.
Les atouts de ce bien :
- Appartement traversant avec vue dégagée
- Très calme et lumineux (chambres et pièce de vie orientées sud)
- Rangements intégrés dans les deux chambres
- VMC neuve
- Électricité refaite en 2019
- Cellier séparé par une cloison de l'appartement (possibilité d'agrandir la superficie habitable)
Les avantages de la résidence :
- Portail sécurisé, digicode et interphone
- Bâtiment situé en seconde ligne de la rue pour plus de tranquillité
- Local vélo sécurisé
- Stationnement possible au sein de la résidence
- Local poubelles
- Travaux récents : ravalement de façade, peinture des parties communes, isolation de la façade et imperméabilité réalisés en 2024
Ce bien se situe à proximité immédiate des transports (bus à 100m) et des commerces, offrant ainsi une situation idéale.'
Il ne dispose pas d’ascenseur
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 366 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.46€ par mois (soit 1001.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Lafaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 877548370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 208 000 €	Prix au m² : 3 525 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 001,52 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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MARINA LAFAILLE - IAD

Siren : 877548370 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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