Vente appartement 313 000 €

59 m²

2 pièces 2 p

Bordeaux (33000)

iad France - Pierre De Sarasqueta vous propose: Bordeaux - Jardin Public
Au rez-de-chaussée d’un immeuble bourgeois en pierre de 4 étages, cet appartement de 59 m² est situé dans le quartier recherché du Jardin Public.
L’appartement se compose de deux espaces à réaménager. Une réflexion architecturale permettra de repenser l’organisation intérieure, d’optimiser les volumes et de créer une salle d’eau adaptée aux besoins actuels.
Ce bien conserve de belles prestations anciennes qui lui donnent tout son charme. On y retrouve un parquet en pointe de Hongrie, une cheminée, des moulures, des peintures traditionnelles et de la pierre apparente dans la cuisine. Ces éléments offrent une opportunité de rénovation alliant authenticité et confort contemporain.
Une cave individuelle et un local vélo complètent le bien.
Cet appartement représente une occasion de créer un lieu de vie sur mesure dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Les + du bien :
- Quartier Jardin Public
- Proche des commodités :
Arrêt Fondaudège (Tram D) à 200m / Arrêt Tourny (Bus 2,5,15,23) à 200m
- Immeuble en pierre (Ravalement de façade effectué)
- Cachet de l’ancien (parquet en pointe de Hongrie, cheminée…)
- Hauteur sous plafond
- Multiples rangements dans l'appartement
- Cave individuelle
À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre De Sarasqueta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 938538428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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PIERRE DE SARASQUETA - IAD

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