Vente appartement 60 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42100)

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? T3 avec balcon et cave – Idéal investissement locatif
Au 6? étage d'une résidence avec ascenseur, venez découvrir ce 3 pièces de 58 m² déjà loué, qui offre un revenu immédiat et un beau potentiel à long terme.
L'appartement se compose d'un séjour de 18 m² donnant sur un balcon avec vue dégagée, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave complète le bien, ainsi qu'un stationnement extérieur. Le chauffage collectif assure un confort pratique au quotidien.
? Atout majeur : le bien est actuellement loué 470 € hors charges (+ 120 € de provisions).Avec un prix de vente fixé à 60 000 €, cela représente une rentabilité brute d'environ 8,7 %.
L'immeuble, construit en 1969, demande quelques rafraîchissements dans les parties communes, ce qui constitue une opportunité de valorisation à moyen terme.
Le quartier est vivant et pratique : commerces, écoles, médecin, transports et services sont accessibles à pied.
En résumé : un appartement déjà loué, une rentabilité attractive et un emplacement pratique – une opportunité idéale pour un premier achat locatif ou pour étoffer un patrimoine.
Honoraires inclus de 9.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 60 000 €	Prix au m² : 1 034 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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