Vente appartement 256 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

iad France - Julian Pinier vous propose: Appartement T3 entièrement rénové moderne et lumineux - 2 Chambres - Balcon - Parking à Royan à 200m du Marché Central.
Situé dans le charmant quartier du centre-ville de Royan, cet appartement moderne et entièrement rénové au premier étage d'une résidence sécurisée avec digicode offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous serez séduit par ses 2 chambres lumineuses, son balcon orienté à l'est, et son parking privatif.
Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace chaleureux comprenant un séjour de 15m² offrant un accès direct au balcon de 5m², idéal pour profiter des rayons du soleil matinal. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, est un espace convivial pour préparer de délicieux repas. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un espace cellier pour un rangement optimal.
Les deux chambres de respectivement 10m² et 9m² offrent des espaces de repos confortables et tranquilles. Les sols chauffants diffusent une chaleur douce et homogène dans tout l'appartement, assurant un confort thermique optimal.
Côté commodités, vous serez à proximité immédiate du centre-ville, à seulement 300m des commerces, des services et du marché. Les plages éblouissantes de Royan sont accessibles à 900m, vous offrant des moments de détente et de loisirs inoubliables.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement clé en main, idéalement situé et offrant un confort moderne. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par ce petit bijou au cOEur de Royan !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Pinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 789117330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 256 000 €	Prix au m² : 4 414 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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JULIAN PINIER - IAD

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