Vente appartement 114 500 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

iad France - Rayan Bouchkara vous propose: Je vous présente 'Le Ciel Bleu', un joli appartement de 3 pièces d'une superficie de 58 m², situé dans le quartier de l'Ariane à Nice. Ce bien rare se trouve au dernier étage (8e étage) de la copropriété 'Les Heures Claires', offrant ainsi une vue imprenable et une Belle luminosité.
Important : cet appartement est vendu loué, ce qui peut être une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une acquisition avec un revenu immédiat. Le bail en cours vous permet de bénéficier d'un loyer mensuel stable, tout en offrant la possibilité de profiter du bien à terme jusqu'en septembre 2027.
L’appartement se compose d’un séjour spacieux, de deux chambres confortables, et d’une cuisine séparée à repenser à votre goût. La véritable star de ce bien est sa terrasse de presque 35 m², un véritable havre de paix en plein ciel, idéal pour profiter de vos journées ensoleillées ou organiser des repas en extérieur avec vos proches. La vue dégagée sur les collines environnantes et la mer en arrière-plan vous charmera à coup sûr.
L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment pour la cuisine et la salle de bain, que vous pourrez moderniser à votre convenance et selon vos préférences.
L’immeuble 'Les Heures Claires' est bien entretenu et bénéficie d'un environnement Dynamique. Le quartier de l'Ariane, très bien desservi par les transports en commun et proche des commerces, tout en étant à quelques minutes en voiture du centre de Nice.
C'est l'occasion rêvée d’investir dans un bien avec un fort potentiel et de créer un espace qui vous ressemble. N'attendez plus pour découvrir 'Le Ciel Bleu' !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 290 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayan Bouchkara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 951115948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 114 500 €	Prix au m² : 1 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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RAYAN BOUCHKARA - IAD

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