Vente appartement 157 500 €

58,92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Launaguet (31140)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ LYSI IMMOBILIER
Appartement 3 pièces Rez-de-chaussée Terrasse Double stationnement Résidence récente à Launaguet
Situé dans la résidence Villa Lodge Saint Baptiste (chemin Boudou Launaguet), ce T3 de 58,30 m2 habitables en rez-de-chaussée, exposé sud-ouest, offre un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse.
Descriptif du bien :
Entrée Séjour Cuisine : 24,31 m2
Chambre 1 avec placard : 9,29 m2
Chambre 2 : 12,01 m2
Salle de bains : 4,67 m2
WC indépendant : 1,95 m2
Dégagement + rangement : 6,07 m2
Terrasse couverte exposée sud-Ouest: 6,34 m2
Le bien comprend deux emplacements de stationnement privatifs :
1 place en sous-sol sécurisé
1 place en extérieur
Caractéristiques techniques :
Résidence de 2011 normes BBC / RT 2012
Chauffage collectif gaz
Eau chaude via chaudière gaz + panneaux solaires
Climatisation réversible dans le séjour
Accès fibre optique
Résidence R+3 avec sous-sol, calme et bien entretenue
Investissement locatif possible :
Le bien peut être loué à 850 € hors charges, offrant une rentabilité brute estimée à 6 %. Aucune remise en état à prévoir, produit immédiatement exploitable pour de la location longue durée.
Ce qu’on aime :
Exposition sud-ouest et belle luminosité
Résidence moderne et économe en énergie
Double stationnement inclus
Extérieur privatif
Opportunité patrimoniale ou locative de qualité
Dossier complet sur demande visites sur rendez-vous. Produit rare sur le secteur de Launaguet, à découvrir sans tarder.
DPE : C 94 GES C: 14
Taxe Foncière 1198€
Copropriété 55 lots
Contact Jean-Yves PERRUCHOT 06 78 30 63 85 Mandataire Immobilier
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z
no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 157 500 €

Prix au m² : 2 673 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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JEAN-YVES PERRUCHOT - LYSI IMMOBILIER

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