Vente appartement 87 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Situé directement Place Regensburg, en plein cœur de Clermont-Ferrand, cet appartement T3 en sous-plex offre une configuration atypique et un réel potentiel de valorisation. Vous profiterez pleinement des aménagements récents réalisés par la ville, avec un cadre de vie agréable : aire de jeux pour enfants, place réaménagée, commerces, écoles et transports accessibles à pied.
La visite débute par une entrée fonctionnelle menant à une première chambre, attenante à une salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans la continuité, vous trouverez une cuisine aménagée, à moderniser selon vos envies.
En descendant au niveau inférieur, vous découvrirez un séjour en sous-plex, spacieux et chaleureux, et une seconde chambre plus intime, parfaite pour un espace nuit indépendant, un bureau ou une chambre d’appoint.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le DPE est classé F, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier du dispositif de déficit foncier pour optimiser leur fiscalité. Ce bien représente également une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant créer un lieu de vie personnalisé, dans un secteur dynamique.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter :
Cyrille MOUTARDE – Conseiller immobilier Keller Williams Arvern
Tél. : 06 65 95 96 56
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 87 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 462 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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KW ARVERN

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