Vente appartement 250 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Eric Landreau, consultant megAgence, vous propose en exclusivité ce charmant T3 de 57 m², idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique où tout se fait à pied. Commerces, restaurants, services du quotidien… et surtout l'océan à seulement 300 m et le marché Arago à 500 m : un emplacement rare pour profiter pleinement du style de vie sablais !
Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence calme, cet appartement traversant offre un beau potentiel à rafraîchir selon vos envies. Il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain et de WC séparés.
Son véritable atout charme : deux balcons ensoleillés, avec une vue dégagée côté sud jusqu'à l'océan. Une cave complète ce bien pratique et fonctionnel.
Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la mer ou un investissement locatif, cet appartement allie confort, luminosité et emplacement d'exception aux Sables-d'Olonne.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1861 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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