Vente appartement 119 000 €

57,68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

* Appartement T3 Charmant et Lumineux – 57,68 m² – Quartier Oradou *
Découvrez ce T3 de 58 m², situé en rez-de-chaussée en contrebas de la Rue de l'Oradou, qui saura vous séduire par son cachet authentique et son beau parquet en bois apportant chaleur et caractère.
Agencement :
Une entrée avec rangements
Un séjour lumineux
Une cuisine indépendante aménagée
Deux chambres
Une salle d'eau et WC séparé
Une cave en complément et un box fermé
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il offre un cadre de vie agréable et du potentiel.
La copropriété a bénéficié récemment (2024-2025) de travaux importants : isolation par l'extérieur et ravalement de façade, garantissant confort thermique et esthétisme modernisé.
À proximité immédiate, vous profiterez de toutes les commodités : crèches, écoles, commerces, restaurants, médecins généralistes et espaces verts pour vos moments de détente. Les transports en commun (bus et tramway) sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 2 063 € / m²
Charges prévisionnelles : 768 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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