Vente appartement 240 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

Exclusivité: À vendre Magnifique T3 de 57m2 récent au cœur d’Annemasse 74100
Situé au centre-ville d’Annemasse, à quelques minutes à pied du futur tramway, des commerces, écoles et transports, découvrez ce superbe appartement T3 de 57 m2, niché au 3e étage avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2016, copropriété Villa Verde.
Très lumineux et en excellent état, il se compose d’une belle pièce de vie avec une cuisine toute éqquipée et ouverte, de deux chambres avec rangements, d’une salle de bain moderne et de WC séparés. L’agencement est pratique et fonctionnel, idéal pour une vie citadine confortable. L'appartement offre une grande terrasse de 16m2 avec accès par le salon et une chambre.
Côté performances énergétiques, le DPE est classé C, garantissant une bonne efficacité thermique. Chauffage individuel gaz.
Charges de copropriété : 347 € par trimestre.
Taxe foncière : 1 278 € par an.
Possibilité de stationnements en supplément sécurisé en sous-sol.
Aucun travaux à prévoir Une opportunité rare dans un secteur recherché, à proximité immédiate des accès autoroutiers et de la frontière suisse.
Idéal pour primo-accédants, actifs frontaliers ou investisseurs.
Contactez Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43

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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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