Vente appartement 229 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

iad France - Sophie Cordat vous propose: Annemasse, cet appartement de 57m² offre un espace de vie lumineux et agréable dans une résidence de 2014. Avec ses 2 chambres, il convient parfaitement à un couple avec enfant ou à des colocataires en quête de confort et de modernité.
L'espace de vie se compose d'un séjour de 24m², d'une cuisine équipée, de 2 chambres de respectivement 12.28m² et 10m², et d'une salle de bain. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 9m² orienté plein sud qui permet de bénéficier d'un belle luminosité et une vue degagée dur les montagnes.
Pour compléter cet appartement , une place de parking privé en sous sol avec possibilité d'acheter une seconde place en supplément.
Idéalement situé, proche des commodités et des transports en commun comme le tram et le Ceva à 15 min à pied, cet appartement est un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité tout en restant connecté à l'effervescence de la ville.
Ne tardez pas à découvrir ce bien d'exception, où modernité et confort se conjuguent pour offrir un cadre de vie idéal à ses habitants.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158€ par mois (soit 1896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 4 018 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 896 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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SOPHIE CORDAT - IAD

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