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Vente appartement 254 900 €
56 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
56 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
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- 4 552 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4
- Balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19695
Idéalement situé rue Gounod, au cœur du quartier recherché des Musiciens, cet appartement 2 pièces de 56 m² séduit par son charme de l'ancien, ses belles hauteurs sous plafond de 3,20 m et sa luminosité grâce à sa configuration traversante est/ouest.
Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble niçois de caractère datant de 1864, il offre un cadre de vie alliant authenticité et praticité, à deux pas de la mer, de la gare et des commerces.
L'appartement se compose d'un séjour de 14,41 m² exposé est, ouvrant sur un balcon ensoleillé, d'une spacieuse chambre de 17,31 m² également orientée est, d'une cuisine indépendante côté ouest bénéficiant d'un second balcon, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Une hauteur sous plafond remarquable, de nombreux rangements ainsi qu'une grande cave de 5,6 m² viennent compléter ce bien au fort potentiel.
Chauffage électrique individuel et climatisation réversible (cuisine) – faibles charges – copropriété bien entretenue.
Localisation privilégiée :
Le quartier des Musiciens offre un environnement à la fois calme, élégant et central, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, plages et axes rapides.
Un bien idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de Nice.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1298 €.
Les charges sont de 112 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Dylan Nathan, agent commercial immatriculé au RSAC 843 784 646 R.S.A.C. de Paris, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 755.0 €.
Montant maximum : 1021.0 €.
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjgj5 - Réf Superimmo : ANVX100C6S
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| Prix de vente : 254 900 € | Prix au m² : 4 552 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 344 € / an | Taxe foncière : 1 298 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 56 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/4 |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1864 |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| Séjour de 14 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 02/12/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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