Vente appartement 89 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 14ème (13014)

Isabelle FABRA vous présente un T3 de 56m2 avec TERRASSE / BALCON au SUD, CAVE et PLACE DE PKG. 89 000 euro
Situé au RDC 2ème côté terrasse avec vue degagée, et au RDC sur-élevé côté traverse Notre Dame De bon secours.
L'immeuble n'est pas au bord de la rue, il est en retrait. Les fenêtres côté rue sont en hauteur et en retrait.
Il est exposé au SUD et sa Terrasse / Balcon est au soleil vue dégagée, pas de vis à vis
Situé dans dans un immeuble tres bien entretenu, PAS DE TRVAUX A PREVOIR
AVEC ascenseur.
Quartier calme et résidentiel du 14ème (traverse Notre Dame de Bon secours)
T3 de 56m2 hyper lumineux et hyper ensoleillé (du fait d'être au 2ème, au SUD) avec sa petite Terrasse et ses grandes portes vitrées.
Distribution :
- Hall Entrée, 1 séjour et 1 grande cuisine (qui peuvent être réunis en faisant tomber le mur mitoyen, ou partiellement en faisant une ouverture dans le mur mitoyen),
une terrasse / balcon au SUD sur laquelle donne la Cuisine et le séjour (portes vitrées)
2 chambres avec placards (penderie, étagères),
1 salle de bain avec baignoire (rénovée)
et 1 WC indépendant.
Les chambres sont agréables, lumineuses (9,20m2 et 12,60m2) et bien séparées de la partie séjour,
Le SEJOUR mesure 15m2 et s'ouvre sur le Balcon/Terrasse de 6m2, au SUD, VUE DEGAGEE sans vis à vis, avec baies vitrée et Volet en bois.
La cuisine est assez grande pour y prendre des repas et ouvre sur la terrasse/balcon
L'appartement est vendu avec une CAVE et une place de PARKING privative (intérieure à l'immeuble),
(Prévoir tableau électrique, aménagement cuisine)
Accès autoroutiers rapide, commerces et commodités.
Charges : 80 euro / mois (eau privative + part des charges : honoraires syndic, ass.immeuble, minuterie, ascenseur, ménage)
Chauffage individuel gaz (chaudière à gaz qui fait chauffage et eau chaude)
Foncier 1312 euro / an
DPE = D
Appelez-moi pour réserver un créneau de visite. Nombre de lots de la copropriété: 290, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (honoraires du syndic, entretien, assurance batit, eau privative, menage) : 1008€ soit 84€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 584713 )

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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 1 589 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 008 € / an	Taxe foncière : 1 312 €

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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ISABELLE FABRA - OPTIMHOME

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